Legionella och avloppssystem – risker & skydd

Vad är Legionella?

Legionellabakterien är en mikroorganism som förekommer naturligt i små mängder i sjöar och vattendrag. Bakterien blir ett problem när den får möjlighet att växa till i vattenledningssystem. När förhållandena är de rätta, kan legionellabakterien föröka sig snabbt och nå halter som är skadliga för människor. Sjukdomen som orsakas av legionellabakterier kallas legionärssjuka, vilket är en allvarlig form av lunginflammation. Smittan sker genom inandning av aerosoler, små vattendroppar, som är förorenade med bakterien. Det är därför vanligt att smittspridning kopplas till duschar, bubbelpooler och andra anläggningar där vattendimma bildas.

För fastighetsägare och förvaltare är det av yttersta vikt att förstå riskerna med legionella och hur man kan förebygga tillväxt i fastighetens VVS-system. Ett väl underhållet och korrekt utformat rörsystem är den bästa garantin mot legionella. Legionärssjukan fick sitt namn efter ett utbrott 1976 vid ett konvent för American Legion i Philadelphia, USA, där över 200 personer insjuknade och 34 avled. Händelsen ledde till upptäckten av den tidigare okända bakterien, som döptes till Legionella pneumophila. Sedan dess har kunskapen om bakterien och dess spridningsvägar ökat markant, men den utgör fortfarande en betydande hälsorisk, särskilt i byggnader med komplexa och åldrande vattensystem. I Sverige rapporteras årligen mellan 100 och 150 fall av legionellainfektion, men mörkertalet tros vara stort eftersom många fall av lunginflammation aldrig utreds för legionella. För fastighetsägare och förvaltare är det därför av yttersta vikt att förstå riskerna med legionella och hur man kan förebygga tillväxt i fastighetens VVS-system. Ett väl underhållet och korrekt utformat rörsystem är den bästa garantin mot legionella. I denna artikel går vi på djupet med vad legionella är, vilka specifika riskfaktorer som finns i VVS-system, och vilka konkreta åtgärder, från drift till fullskalig renovering, som kan vidtas för att säkerställa en trygg och hälsosam boendemiljö för alla som vistas i fastigheten. Vi kommer att bryta ner de tekniska aspekterna på ett begripligt sätt och ge praktiska råd som fastighetsägare och förvaltare direkt kan applicera i sin verksamhet. Målet är att ge en heltäckande bild av problemet och dess lösningar, så att du kan känna dig trygg i din roll som ansvarig för fastighetens vattensystem.

Riskfaktorer i VVS-system

Legionellabakterier trivs och förökas under specifika förhållanden. För fastighetsägare är det avgörande att känna till dessa riskfaktorer för att kunna vidta effektiva förebyggande åtgärder. De främsta riskerna i ett VVS-system är kopplade till vattentemperatur, stillastående vatten och närvaron av biofilm i rören.

Temperaturzoner som gynnar tillväxt

Temperaturen på vattnet är den enskilt viktigaste faktorn för legionellatillväxt. Bakterien trivs bäst i temperaturer mellan 20 och 45 grader Celsius. I denna temperaturzon kan bakterien föröka sig snabbt. I ett VVS-system finns det flera ställen där vattnet kan hamna i denna riskzon. Det kan vara i en varmvattenberedare som inte håller tillräckligt hög temperatur, i långa ledningar där varmvattnet hinner svalna, eller i kallvattenledningar som värms upp av omgivningen. Enligt Folkhälsomyndighetens rekommendationer bör temperaturen på varmvattnet vid tappstället vara minst 50 grader Celsius, och i varmvattenberedaren bör den vara minst 60 grader. Kallvattnet bör vara kallare än 18 grader. Om dessa temperaturer inte upprätthålls, skapas en idealisk miljö för legionellabakterier att växa till.

Stillastående vatten

Stillastående vatten är en annan stor riskfaktor. När vatten blir stående i rörledningar under en längre tid, ökar risken för bakterietillväxt. Detta kan inträffa i delar av rörsystemet som sällan används, så kallade blindledningar, eller i fastigheter som står tomma under en period, till exempel fritidshus eller kontorslokaler under semestrar. I dessa stillastående vattenmassor kan temperaturen lätt hamna i riskzonen, och det finns ingen omsättning som kan spola bort eventuella bakterier. Det är därför viktigt att regelbundet spola igenom alla tappställen i en fastighet för att säkerställa att vattnet byts ut.

Biofilm i gamla rör

Biofilm är en slemmig beläggning av mikroorganismer som kan bildas på insidan av rör. Denna biofilm fungerar som en skyddande miljö och en näringskälla för legionellabakterier. I äldre rörsystem, särskilt de av material som gjutjärn eller galvaniserat stål, är ytan ofta ojämn och korroderad, vilket ger perfekta förutsättningar för biofilm att fästa och växa. Biofilmen skyddar bakterierna från desinfektionsmedel och höga temperaturer, vilket gör dem svåra att bli av med. Även om man tillfälligt lyckas höja temperaturen eller klorera vattnet, kan bakterierna överleva i biofilmen och börja föröka sig igen när förhållandena normaliseras. Därför utgör gamla och slitna rörsystem en betydande och ihållande risk för legionellatillväxt. Det är en ond cirkel: korrosionen skapar en ojämn yta där biofilmen kan fästa, och biofilmen i sin tur kan accelerera korrosionsprocessen. Detta gör att äldre rörsystem inte bara är en passiv riskfaktor, utan en aktiv miljö som aktivt främjar och skyddar legionellabakterier. Inuti biofilmen kan även andra mikroorganismer, som amöbor, frodas. Legionellabakterien har en unik förmåga att infektera och föröka sig inuti dessa amöbor, vilket ger dem ett extra lager av skydd mot yttre hot som klor och värme. Att enbart förlita sig på kemisk desinfektion eller periodisk temperaturhöjning blir i dessa fall en kortsiktig och ofta otillräcklig kamp mot en väl skyddad fiende. Så fort åtgärden upphör, kan de överlevande bakterierna i biofilmen snabbt återkolonisera systemet, och problemet är tillbaka, ibland värre än förut.

Förebyggande åtgärder och vikten av rörrenovering

Att förebygga legionellatillväxt är en kontinuerlig process som kräver både kunskap och regelbundet underhåll. För fastighetsägare och förvaltare finns det flera effektiva strategier för att minimera riskerna. Dessa sträcker sig från enkla drift- och underhållsrutiner till mer omfattande renoveringar av VVS-systemet.

Regelbunden kontroll och underhåll

Enligt Folkhälsomyndighetens riktlinjer är kontroll av vattentemperaturen en av de viktigaste förebyggande åtgärderna. Det är essentiellt att säkerställa att varmvattnet håller en temperatur på minst 60°C i varmvattenberedaren och minst 50°C vid varje tappställe. Kallvattnet ska vara kallt, helst under 18°C, för att förhindra att det når den temperaturzon där legionellabakterier trivs. Regelbunden spolning av alla kranar och duschar, särskilt de som används sällan, är också en kritisk åtgärd för att förhindra att vatten blir stillastående.

Det är också viktigt att se över rörsystemets utformning. Så kallade blindledningar, det vill säga rördelar som inte leder någonstans och där vatten kan bli stillastående, bör identifieras och tas bort. Genom att ha ett väl fungerande och genomtänkt VVS-system minskar man antalet platser där bakterier kan få fäste och växa till. Enligt Boverkets byggregler (BBR) finns det specifika krav på utformningen av tappvattensystem för att motverka tillväxt av mikroorganismer. Fastighetsägare har ett juridiskt ansvar att se till att deras VVS-system är säkra och inte utgör en hälsorisk. Detta innebär en skyldighet att ha rutiner för kontroll och skötsel, vilket ofta dokumenteras i en egenkontrollplan. Regelbunden provtagning av vattnet kan vara ett viktigt verktyg för att verifiera att åtgärderna är effektiva och att inga farliga halter av legionella förekommer. Provtagning bör ske på strategiskt utvalda platser i systemet, exempelvis vid tappställen längst bort från varmvattenberedaren och vid de som används mer sällan. Att analysera proverna på ett ackrediterat laboratorium ger en tillförlitlig bild av situationen och kan vara avgörande för att upptäcka problem i tid, innan någon blir sjuk. Resultaten från provtagningen utgör ett viktigt underlag för att utvärdera och justera egenkontrollplanen.

Rörrenovering som en långsiktig lösning

För fastigheter med äldre rörsystem kan det vara svårt, eller till och med omöjligt, att helt eliminera risken för legionella enbart genom driftåtgärder. Korrosion, avlagringar och den biofilm som oundvikligen bildas i gamla rör skapar en permanent grogrund för bakterier. I dessa fall är en rörrenovering den mest effektiva och långsiktiga lösningen för att säkra systemet.

Relining, en modern metod för rörrenovering, innebär att man skapar ett nytt, slätt och hållbart rör inuti det befintliga. VVStrygg använder en teknik där ett flexibelt foder, impregnerat med härdplast, installeras i de gamla rören. När fodret har härdat bildas ett helt nytt, självbärande rör med en slät och fogfri insida. Denna nya yta är mycket motståndskraftig mot korrosion och förhindrar effektivt att biofilm får fäste. Utan biofilm förlorar legionellabakterierna sin skyddande miljö och sin näringskälla, vilket drastiskt minskar risken för tillväxt.

En rörrenovering genom relining är inte bara en åtgärd mot legionella, utan också en investering i fastighetens framtid. Det återställer rörsystemets funktion, förlänger dess livslängd avsevärt och minskar risken för kostsamma vattenskador. För en fastighetsägare innebär det en trygghet i att veta att VVS-systemet är säkert, effektivt och uppfyller alla moderna hälsokrav.

VVStrygg – Din partner för ett säkert VVS-system

Med över 30 års erfarenhet i branschen och fler än 3000 genomförda projekt är VVStrygg en ledande aktör inom relining i Stockholm och Mälardalen. Vi förstår de unika utmaningar som fastighetsägare står inför, inte minst när det gäller att säkerställa en hälsosam och trygg boendemiljö. Vår expertis inom rörrenovering gör oss till en pålitlig partner i kampen mot legionella.

Vi använder oss av den senaste tekniken inom relining för att erbjuda en kostnadseffektiv och minimalt störande lösning jämfört med ett traditionellt stambyte. Vår metod är beprövad och vi lämnar hela 20 års garanti på utfört arbete. Genom att anlita VVStrygg för en rörrenovering investerar du inte bara i fastighetens värde och funktion, utan framför allt i de boendes hälsa och säkerhet. Vi ser till att ditt rörsystem blir som nytt från insidan, fritt från de risker som gamla och slitna rör medför.

Sammanfattning och slutsats

Legionella utgör en allvarlig hälsorisk som ingen fastighetsägare eller förvaltare har råd att ignorera. Bakteriens förmåga att växa till i VVS-system, särskilt i äldre fastigheter med slitna rör, kräver proaktiva och kunskapsbaserade åtgärder. De främsta riskfaktorerna – felaktiga vattentemperaturer, stillastående vatten och närvaron av biofilm – kan och måste hanteras för att garantera en säker vattenmiljö. Regelbundet underhåll och temperaturkontroller är grundläggande, men för att uppnå en långsiktig och hållbar lösning i fastigheter med åldrande rörsystem är en rörrenovering ofta den enda vägen framåt.

Relining är en modern, effektiv och beprövad metod som eliminerar de grundläggande orsakerna till legionellatillväxt. Genom att skapa en ny, slät och hållbar yta inuti de befintliga rören förhindras biofilm från att få fäste, vilket tar bort bakteriens livsmiljö. Detta är inte bara en åtgärd för att följa myndigheternas rekommendationer, utan en fundamental investering i de boendes hälsa och i fastighetens långsiktiga värde. Ansvaret för att tillhandahålla säkert tappvatten vilar tungt på fastighetsägaren. Att ignorera risken för legionella kan i värsta fall leda till allvarlig sjukdom och dödsfall, med potentiella juridiska och ekonomiska konsekvenser som följd. Att säkra sitt VVS-system mot legionella är ett ansvar som, när det hanteras korrekt, leder till en tryggare och mer bekymmersfri förvaltning. Det skapar en säker boende- och arbetsmiljö, minskar risken för oväntade driftstopp och kostsamma saneringar, och visar på ett ansvarsfullt och proaktivt fastighetsägande. En fastighet som är känd för att ha ett säkert och välskött vattensystem är mer attraktiv för hyresgäster och kan bidra till ett starkare varumärke för fastighetsägaren. I slutändan handlar det om att gå från ett reaktivt till ett proaktivt förhållningssätt – att inte vänta på att problem uppstår, utan att aktivt arbeta för att förhindra dem. Det är en investering som betalar sig mångfalt i form av trygghet, hälsa och långsiktig ekonomisk stabilitet.

Kontakta oss för en tryggare fastighet

Är du osäker på statusen på ditt rörsystem eller vill du veta mer om hur en rörrenovering kan skydda din fastighet mot legionella och andra problem? Kontakta oss på VVStrygg idag för en kostnadsfri konsultation och besiktning. Våra experter hjälper dig att identifiera risker och föreslår den bästa lösningen för just din fastighet. Ta steget mot ett tryggare och friskare boende – vi finns här för att hjälpa dig.

---

---

Källförteckning

• Folkhälsomyndigheten. (2025). Tillsynsvägledning om legionella. Hämtad från https://www.folkhalsomyndigheten.se/regler-och-tillsyn/tillsynsvagledning-och-stod/halsoskydd-vagledning-och-tillsyn/vagledning-om-smitta-fran-objekt-och-djur/tillsynsvagledning-om-legionella/
• Boverket. Regler för legionella i dricksvatten. Information om krav och riktlinjer för byggnaders vattensystem.
• Centers for Disease Control and Prevention (CDC). (2025). Controlling Legionella in Potable Water Systems. Hämtad från https://www.cdc.gov/control-legionella/php/toolkit/potable-water-systems-module.html

Läs vidare i vår kunskapsbank

• Certifieringar och kvalitetsmärkningar inom relining: Din guide till ett tryggt och hållbart val
• Relining och brandskydd – En komplett guide för BRF:er och fastighetsägare
• Garantier vid relining – vad du bör kräva och vad de täcker
• Relining: Ett Klimatsmart och Hållbart Val för Framtidens Fastigheter

Våra tjänster

• Läs mer om vår reliningtjänst
• Boka en rörinspektion