Relining och brandskydd – guide för BRF:er

># Relining och brandskydd – En komplett guide för BRF:er och fastighetsägare

I takt med att det svenska fastighetsbeståndet åldras, står allt fler bostadsrättsföreningar och fastighetsägare inför det oundvikliga: en renovering av avloppssystemet. Relining har under de senaste decennierna etablerat sig som ett smart, snabbt och kostnadseffektivt alternativ till det traditionella, mer ingripande stambytet. Men mitt i alla fördelar med minimal rivning och kortare projekttid, uppstår en kritisk och ofta underskattad fråga: hur påverkas fastighetens brandskydd? Att garantera de boendes säkerhet är en fastighetsägares yttersta ansvar, och ett robust, regelrätt brandskydd är fundamentalt. Denna artikel är en djupgående guide för att förstå och navigera de komplexa brandtekniska krav som gäller vid relining i flerbostadshus, så att ni kan fatta ett tryggt och informerat beslut.

Brandceller och brandtätning: Grunden för brandskydd i flerbostadshus

För att förstå varför relining har så stor inverkan på brandskyddet måste vi först förstå hur en modern fastighet är konstruerad för att motstå brand. Ett flerbostadshus är systematiskt indelat i flera brandceller. En brandcell är en avgränsad del av en byggnad, vanligtvis en enskild lägenhet, ett trapphus eller en källare, som är konstruerad för att stå emot brand och förhindra spridning av eld och giftig rök till andra delar av huset under en specificerad tid, exempelvis 60 minuter.

De byggnadsdelar som avskiljer brandceller – alltså väggar, golv och tak – måste uppfylla en viss brandmotståndsklass. Denna klassificering, som exempelvis kan vara EI 60, anger hur länge konstruktionen kan motstå en brand. "E" står för integritet (täthet, inga lågor tränger igenom) och "I" för isolering (temperaturen på den sida som inte är exponerad för branden får inte stiga över en viss nivå).

Utmaningen uppstår när installationer som avloppsrör, vattenledningar, el-kablar eller ventilationskanaler måste dras från en brandcell till en annan. Varje sådan rörgenomföring skapar en potentiell svaghet i brandcellens skyddande omslutning. Om inte genomföringen tätas korrekt, kan den fungera som en motorväg för eld och rök, vilket kan leda till en katastrofalt snabb brandspridning i fastigheten. Därför måste alla genomföringar brandtätas fackmannamässigt för att återställa brandcellens ursprungliga motståndskraft.

Varför relining förändrar allt: Ett nytt material, nya risker

Vid ett traditionellt stambyte ersätts de gamla rören med nya. Vid relining, däremot, skapas ett nytt rör inuti det befintliga. Detta nya rör, eller "infodring", består oftast av ett härdplastkomposit, som epoxi- eller polyesterplast, förstärkt med material som glasfiber eller filt. Ur ett brandskyddsperspektiv är den avgörande skillnaden att man går från ett obrännbart material (som gjutjärn) till ett brännbart material (plastkomposit).

Detta har enorma konsekvenser för brandtätningen. Plaströr reagerar helt annorlunda på värme och brand än metallrör. När ett plaströr utsätts för brand kommer det att mjukna, deformeras och till slut brinna upp. Detta skapar en öppen kanal rakt igenom brandcellsväggen eller bjälklaget, där eld och rök kan passera fritt. Den brandtätning som ursprungligen var avsedd för ett gjutjärnsrör, ofta bestående av mineralull och enklare brandskyddsmassa, är helt verkningslös för att stoppa detta förlopp. Den kan inte täta det hål som uppstår när plaströret försvinner. Detta innebär att den befintliga brandskyddslösningen måste bytas ut vid varje enskild genomföring som påverkas av reliningen.

Boverkets Byggregler (BBR): Lagen som styr ert ansvar

Allt byggande och alla väsentliga ändringar i Sverige regleras av Plan- och bygglagen (PBL) och dess mer detaljerade tillämpningsföreskrifter, Boverkets Byggregler (BBR). Relining klassas som en väsentlig ändring av en byggnads tekniska egenskaper, vilket innebär att de nuvarande reglerna i BBR måste följas, oavsett när huset ursprungligen byggdes.

I BBR kapitel 5, som uteslutande handlar om brandskydd, är kraven tydliga. Enligt avsnitt 5:5331 ska genomföringar i brandcellsskiljande byggnadsdelar utformas så att brandcellens motstånd mot brandspridning inte försämras. Detta är en funktionskravsbaserad regel, vilket betyder att lagen inte säger exakt hur man ska bygga, utan vilken funktion som ska uppnås. För att bevisa att funktionen uppnås måste man använda en lösning som är testad och typgodkänd för ändamålet.

För en rörgenomföring innebär detta att hela systemet – vägg/bjälklag, det relinade röret, och brandtätningsprodukten – måste vara provat tillsammans enligt europeiska teststandarder, som EN 1366-3. Resultatet av provningen ger en brandteknisk klass (t.ex. EI 60), som visar att hela installationen uppfyller kraven. Det är alltså inte tillåtet att chansa eller kombinera produkter på ett sätt som inte är verifierat genom provning.

Godkända lösningar för relinade rör: Brandmanschetter och brandskyddsmassa

Eftersom relinade rör är brännbara krävs aktiva brandtätningsprodukter. Den absolut vanligaste och mest beprövade lösningen är en brandmanschett, även kallad brandstrypare.

En brandmanschett består av en stålhylsa som öppnas och monteras runt röret, dikt an mot väggen eller bjälklaget. Inuti hylsan finns ett intumescent (svällande) material, oftast baserat på grafit. När detta material utsätts för den höga värmen från en brand expanderar det med enorm kraft, klämmer ihop det mjuknande plaströret och förseglar fullständigt öppningen. På så sätt förhindras spridning av eld och rök.

För att installationen ska vara godkänd måste följande vara uppfyllt:

• Rätt produkt: Brandmanschetten måste vara typgodkänd för den specifika typen av reliningmaterial och rördimension.
• Korrekt installation: Manschetten måste installeras enligt tillverkarens anvisningar. Utrymmet mellan röret och den ursparade öppningen i väggen/bjälklaget (den s.k. ringformiga spalten) måste också tätas med en kompatibel, brandklassad tätningsmassa.

Att enbart förlita sig på brandskyddsmassa är sällan tillräckligt för plaströr, eftersom massan inte kan förhindra att själva röret brinner bort och lämnar ett hål. Massans funktion är att täta mot rök och att fixera manschetten.

Särskilda utmaningar med schakt

I många flerbostadshus dras avloppsstammar och andra installationer i vertikala schakt som löper genom hela byggnaden. Dessa schakt utgör en extra stor risk för snabb, vertikal brandspridning mellan våningarna. Brandskyddet i schakt kan vara utformat på två huvudsakliga sätt:

• Schaktet som en egen brandcell: Hela schaktet är byggt för att utgöra en egen brandcell (t.ex. i klass EI 60). Då är det genomföringarna in och ut ur schaktet på varje våningsplan som måste brandtätas.
• Bjälklagsgenomföring i schaktet: Schaktväggarna är inte brandklassade, men bjälklaget mellan varje våning är det. Då måste varje rörgenomföring genom bjälklaget inuti schaktet brandtätas för att förhindra spridning mellan våningarna.

Vid relining i ett schakt är det av yttersta vikt att man förstår hur brandskyddet är uppbyggt och återställer det korrekt. Det är ofta trångt och svåråtkomligt, vilket ställer ännu högre krav på både planering och utförande.

Vanliga misstag vid brandtätning efter relining – och hur ni undviker dem

Tyvärr är det inte ovanligt att brandskyddet blir eftersatt i reliningprojekt. Här är några av de vanligaste misstagen som en BRF-styrelse måste vara vaksam på:

• Misstag 1: Man antar att den gamla tätningen duger. Som vi konstaterat är detta det farligaste antagandet. En brandtätning för gjutjärn är verkningslös för plast.
• Misstag 2: Entreprenören "glömmer" brandtätningen. Vissa mindre seriösa aktörer fokuserar enbart på rörinfodringen och ignorerar de byggtekniska sidoeffekterna. De kanske inte har kunskapen, eller så försöker de spara pengar.
• Misstag 3: Fel produkt används. Man använder en brandmanschett som inte är testad och godkänd för just det reliningmaterial som installerats, eller för den typ av vägg/bjälklag som finns i fastigheten.
• Misstag 4: Felaktig installation. Brandmanschetten monteras slarvigt, med glipor, eller så missar man att täta den ringformiga spalten runt röret med korrekt brandskyddsmassa. Resultatet blir ett underkänt brandskydd.
• Misstag 5: Bristfällig dokumentation. Entreprenören utför arbetet men lämnar ingen dokumentation. När en tillsynsmyndighet eller brandkonsult senare frågar efter bevis på att brandskyddet är korrekt, finns inget att visa upp. Detta kan leda till kostsamma åtgärder i efterhand.

Checklista för styrelsen: Så säkerställer ni ett korrekt brandskydd

Ansvaret för fastighetens brandskydd vilar tungt på fastighetsägaren, det vill säga bostadsrättsföreningens styrelse. Att ha okunskap om reglerna är ingen giltig ursäkt. Här är en konkret checklista att följa inför, under och efter ett reliningprojekt.

• Kravställ i upphandlingen: Detta är det viktigaste steget. Var extremt tydlig i ert förfrågningsunderlag. Skriv uttryckligen att brandtätning av samtliga rörgenomföringar ska återställas till minst samma brandtekniska klass som byggnadsdelen i övrigt, och att arbetet ska utföras med typgodkända system för relinade plaströr. Kräv att anbudsgivaren i sitt anbud specificerar:
• Vilken metod och vilka produkter som kommer att användas.
• Typgodkännandebevis för dessa produkter.
• En beskrivning av hur egenkontroll och dokumentation kommer att ske.

• Välj en certifierad och kunnig entreprenör: Granska anbudsgivarna noggrant. Välj inte bara baserat på pris. Fråga efter referensprojekt och kontrollera deras kunskap om brandskyddsregler. En seriös aktör som VVStrygg, med över 30 års branscherfarenhet, har etablerade rutiner för brandskydd och kan redogöra för dessa i detalj. Så väljer du rätt relining-entreprenör

• Kräv en detaljerad egenkontrollplan: Före projektstart ska entreprenören presentera en plan för sin egenkontroll. Brandskyddstätning ska vara en specifik kontrollpunkt i denna plan. Planen ska beskriva vem som utför kontrollen, när den sker och hur den dokumenteras.

• Säkra fotografisk dokumentation: Det bästa sättet att verifiera att arbetet är korrekt utfört är genom bilder. Kräv att entreprenören fotograferar varje enskild brandtätning före och efter åtgärd. Dessa bilder ska vara en del av den slutliga dokumentationen ni erhåller.

• Anlita en oberoende brandkonsult/besiktningsman: För extra trygghet, särskilt i större fastigheter, kan det vara en klok investering att anlita en oberoende tredje part. En brandkonsult kan granska förfrågningsunderlaget, entreprenörens föreslagna lösningar och utföra stickprovskontroller under projektets gång samt vid slutbesiktningen.

• Integrera i Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA): Efter avslutat projekt måste den nya dokumentationen (typgodkännanden, egenkontrollprotokoll, foton) bli en del av fastighetens övergripande Systematiska Brandskyddsarbete (SBA). Detta är lagstadgat och innebär att ni har en löpande kontroll och underhållsplan för ert brandskydd. Vad är Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA)?

Slutsats: En investering i trygghet

Relining är en tekniskt avancerad och effektiv metod för att ge fastighetens avloppssystem ett nytt, långt liv. Men det är en åtgärd som oundvikligen påverkar en av de mest kritiska säkerhetsaspekterna i en byggnad – brandskyddet. Att ignorera eller underskatta behovet av att uppgradera brandtätningarna vid rörgenomföringar är inte bara ett brott mot Boverkets byggregler, det är ett risktagande som kan få förödande konsekvenser.

Genom att vara en proaktiv och kunnig beställare, ställa rätt krav, välja en ansvarsfull partner och säkerställa en obruten kedja av kontroll och dokumentation, kan er förening genomföra en relining på ett säkert och tryggt sätt. Ett korrekt utfört brandskydd är inte en onödig kostnad – det är en fundamental investering i de boendes liv och hälsa, och i fastighetens långsiktiga värde.

Är ni osäkra på statusen på era avloppsrör eller har frågor om hur en relining skulle påverka brandskyddet i er fastighet? Kontakta oss på VVStrygg för en kostnadsfri konsultation och rörinspektion. Med vår expertis och erfarenhet hjälper vi er att navigera genom hela processen och säkerställa ett resultat som är både hållbart och tryggt.

Källförteckning

• Boverket. (senaste upplagan). Boverkets byggregler (BBR) – BFS 2011:6 med ändringar. Avsnitt 5: Brandskydd. Tillgänglig via Boverkets hemsida.
• Brandskyddsföreningen. (2009). Brandskydd för rörgenomföringar i bostadsbebyggelse (BRANDFORSK Rapport 270-901). Tillgänglig via Brandskyddsföreningens kunskapsbank.
• RISE (Research Institutes of Sweden). Information om provning och certifiering av brandtätningsprodukter. Tillgänglig via RISE hemsida.

Läs vidare i vår kunskapsbank

• Relining: Ett Klimatsmart och Hållbart Val för Framtidens Fastigheter
• Garantier vid relining – vad du bör kräva och vad de täcker
• Relining i flerfamiljshus – En komplett guide för fastighetsägare och förvaltare
• Epoxirelining vs. Strumprelining – Vilken metod passar bäst?

Våra tjänster

• Läs mer om vår reliningtjänst
• Relining för villa